BÁN TÒA NHÀ -TÀI SẢN DÒNG TIỀN HIẾM – NGUYỄN SƠN, LONG BIÊN – 1060M2

💰BÁN TÒA NHÀ - TÀI SẢN DÒNG TIỀN -HIẾM- LÕI LONG BIÊN – 1060M2 – 7.2 TỶ/NĂM – FULL VẬN HÀNH – 268 TỶ 💰
⸻
📌 Thông tin vàng:
• Tổng diện tích: 1060m²
• Khu A: 576m²/1sàn – tòa nhà thương mại đang khai thác
• 1 hầm – 10 tầng – 1 tum – thông sàn
• Mặt tiền 15m cực hiếm
• Khu B: 483m² – đất trống (quỹ tăng trưởng)
⸻
💸 Dòng tiền (điểm ăn tiền):
• Đang cho thuê: Ngân hàng + văn phòng
• Doanh thu: ~7.2 tỷ/năm (~600tr/tháng)
• Hợp đồng ổn định – khách thuê “chất lượng cao”
👉 Mua về có tiền ngay – không phải nuôi tài sản
⸻
🚀 Biên lợi nhuận & tiềm năng:
• Giá 268 tỷ → suất sinh lời hiện tại ~ 2.6–2.8%/năm (chưa tính tăng giá đất)
• Khu B chưa khai thác → có thể xây thêm = tăng dòng tiền mạnh
• Vị trí lõi → tài sản dạng này càng giữ càng tăng giá
👉 Đây là kiểu tài sản:
Giữ tiền lớn + chống trượt giá + có cashflow đều
⸻
📍 Vị trí tạo tiền:
• Phố Nguyễn Sơn – trung tâm Long Biên
• Khu kinh doanh cực mạnh, tập trung ngân hàng, doanh nghiệp
• Đường 2 chiều, vỉa hè rộng → luôn kín khách thuê
⸻
🏗 Hạ tầng:
• Tòa nhà xây dựng chuẩn thương mại
• Đầy đủ GPXD + PCCC kiểm định
• Vận hành ổn định, không phải sửa chữa lớn
⸻
📜 Pháp lý:
• Sạch 100%
• Không nợ – không vướng
• Hồ sơ tài chính rõ ràng
• Giao dịch nhanh gọn
⸻
🎯 Phù hợp:
• Nhà đầu tư giữ tài sản >200 tỷ
• Người cần dòng tiền đều + an toàn
• Doanh nghiệp mua làm trụ sở kết hợp khai thác
⸻
💵 Giá: 268 tỷ (có thương lượng)
⸻
📞 Nhung – 0976621286
Làm việc trực tiếp chính chủ – cung cấp full hồ sơ dòng tiền BÁN TÒA NHÀ