Bán căn hộ mặt biển Mũi Né đóng mỗi tháng 10tr trong 2 năm

Nếu cụ nào quan tâm về Apec Mũi Né thì em có một số thông tin như sau:
Giá căn 1PN đang giao động từ 960tr - 1.1 tỷ, nhưng chính sách hiện tại chỉ cần tổng vốn 500 triệu thôi,
không phải đóng thêm luôn
Cụ thể như sau ạ:
CĐT hỗ trợ 50% GTCH ân hạn nợ gốc vô thời hạn, còn lãi suất thì 7,5% cho năm 1-3, 10% năm 4-5,
Chia sẻ lợi nhuận là 80-20 ( khách hàng 80%- CĐT 20%)
Vậy từ chính sách này có bài toàn dòng tiền tối ưu nhất như sau:

Giá cho thuê phòng đối với căn hộ tiêu chuẩn 5 sao cho THẤP NHẤT là 1.600.000, lấy ví dụ như Mường Thanh 3 sao,
Sealink 3 sao đều hơn 1.2tr/đêm
Mỗi năm chỉ cần kinh doanh thấp nhất 6 tháng bằng miền Bắc thôi: 1.600.000 x 182 ngày = 291 triệu (Doanh Thu)
Chi phí kinh doanh như của Vin là 33%, trung bình trên thị trường là 35%, vậy lợi nhuận còn 65% trên doanh thu 291 x 65% = 189 triệu
Lúc này CĐT chia sẻ 80-20. Lợi nhuận thu về là 189 x 80% = 151 triệu
Với 1 căn view biển bây giờ 960 triệu, bỏ 50% vốn ra 480 triệu thôi,
thanh toán 1 cục được chiết khấu 4% hoặc ông xây đến đâu tôi đóng đến đó thì thanh toán trong 2 năm mỗi tháng đóng 9.6 triệu,
cụ nào không thích mất công đóng nhiều thì trả 1 cục.
Còn lại 50% CĐT hỗ trợ thích trả nợ gốc lúc nào thì trả, còn lãi suất 3 năm đầu mỗi năm 7,5% x 480tr = 36 triệu.
Như vậy 3 năm đầu thu về 151 - 36 = 115 triệu trong khi vốn mới chỉ bỏ ra 480 triệu, năm 4-5 thu về 480 - 48 = 103 triệu (21%)
Tổng lợi nhuận 5 năm đầu tiền thu về sau khi đã trừ đi tiền trả lãi ngân hàng là 551 triệu,
lúc này trả phần gốc thì trả không thì vay tiếp.
Đây là tương đối, còn với công suất phòng 50% và giá thuê phòng 1,6 triệu ở Mũi Né với khách sạn 5 sao có khả thi không,
các cụ cho em xin góp ý ạ
Cụ nào cần thêm thông tin chi tiết và bảng hàng thì zalo em đây 0966 52 45 52.