Lô góc BT 2 mặt tiền Nam Việt Á

Lô góc BT 2 mặt tiền Nam Việt Á
Giao đường 7.5 vỉa hè 4m,cách Sông Hàn 70m
Hướng Tây Bắc, Đông Bắc.
Diện tích 16.84x19m=314.5m2.
Pháp lý sổ đỏ.
Giá 25tr/m2 (7.86 tỷ ) có thương lượng.
.............................................................
Phân tích đầu tư:
1. Vùng giá, hiên tai lô Bt Hòa Xuân, đang chào giá đường 7.5 vĩa hè 4 m là 7.2ty cho 250m2 (khoảng 28.8tr/m2) lô ống hòa xuân củng khoảng 25tr/m2 tùy vào vị trí. trong lúc đó tính khai thác của bt đây đang kém. gần như không có
2 Lô ống của Nam Việt á đường Nước Mặn 2 đang thanh khoản với giá 3.1 ty cho 95m2 tương đương 32.6tr/m2. tính khai thác 1 căn 5 phòng ngủ, khoảng 30tr/tháng cho thuê.
3. Định giá sản phẩm:
Lô ống 3.1 tỷ, diện tích xd lô ống 80%x95m2= 76m2 tương đương gia 40.78tr/m2 xây dựng
Lô BT diện tích XD 65%x314.5=204.4m2 , lô 2mt ngã ba nhân hệ số 1.1
vậy định giá là 204.4x40.78x1.1= 9.1 tỷ, Nếu không nhân hệ số thì giá là
8.3 ty.
Ngoài ra mặt tiền 16.84 xây đc 3 căn cho thuê 1 căn 30tr/ tháng.
=> Tư 1 cho biết lô đất đang năm trong vùng lõm giá
Từ 2 cho biết lô đất nằm trong vùng khai thác tốt, đảm bảo tính an toàn vốn.
Từ 3 cho biết lô đất đang định giá thấp hơn thị trường tầm 500tr đến 1 tỷ.
Kết Luận : đầu tư tốt
LH: 0773849946 ( Bảo )