BÁN NHÀ HXH 6M – KHU VIP P10 PHÚ NHUẬN 84.6M² – SÁT LÊ VĂN SỸ – SỔ NỞ HẬU – CHỈ 17,5Ỷ

🔥 TẶNG BẢN VẼ + PHÉP XÂY 7 TẦNG (HẦM + TRỆT + 4 LẦU + MÁI CHE THANG)!
Hợp làm CHDV – dòng tiền 50–100tr/tháng khi khai thác đúng bài.
📍 Vị trí đắc địa – đúng nghĩa hàng hiếm
• Đặng Văn Ngữ – hẻm thẳng 6m, sát mặt tiền Lê Văn Sỹ
• Khu VIP P10 Phú Nhuận – dân trí cao, an ninh
• Kề Quận 3 – Tân Bình – ra sân bay 5–10 phút
• Đi bộ ra Nguyễn Văn Trỗi, Lê Văn Sỹ – tâm điểm dịch vụ
📐 Diện tích & Kết cấu
• Sổ 84.6m² – ngang nở hậu 3.8/4m x 21.5m
• Kết cấu BTCT: Trệt + 2 lầu + sân thượng
• 4 phòng ngủ – 3WC – phòng khách rộng – bếp đầy đủ
• Nhà cũ – dễ cải tạo, hoặc đập lên CHDV 7 tầng theo bản vẽ có sẵn
🧾 Pháp lý sạch
• Sổ hồng nở hậu – hoàn công đủ
• Đang vay VCB ~10 tỷ (bên bán hỗ trợ xử lý nợ/vay tiếp)
🏙 Tiện ích xung quanh (đi bộ đủ hết)
• Trường Đặng Văn Ngữ, Việt Anh, Saigon International College
• BV An Sinh – Hoàn Mỹ SG – Hoàng Gia Healthcare
• WinMart+, GS25, Luxy Market, quán ăn – cafe quanh nhà
🚗 Trong bán kính 2–3km
• CV Hoàng Văn Thụ – CV Lê Thị Riêng
• Vạn Hạnh Mall – Celeb Store – tuyến vào Q1, Q3 cực nhanh
• 10–15 phút ra Takashimaya – Saigon Centre
🎯 Giá trị đầu tư
• Khu tăng giá mạnh – khan hiếm sản phẩm
• Xây CHDV dễ ra 50–100tr/tháng nhờ vị trí vàng
💰 Giá chào: 17.5 tỷ – thương lượng mạnh. Có thể chốt quanh 17 tỷ cho khách thiện chí.