Dự báo nguồn cung có “tô hồng”?

Đáng chú ý, tư vấn ngoại công bố bảng danh sách nguồn cung tương lai (bao gồm hàng loạt dự án (nằm tập trung ở các quận trung tâm) dự kiến về đích vào 2016-2017 . Tuy nhiên, không ít trường hợp từng có quá khứ chậm tiến độ dài dài.

“Điểm tối” Lê Văn Lương

Theo dự báo của Savills Việt Nam, tòa nhà HUD Tower (quận Cầu Giấy) được định vị là văn phòng hạng B với 26.250m2 diện tích cho thuê. Hơn 2,6 vạn m2 này, dự kiến hoàn thành vào 2017. Mặt bằng cho thuê của HUD Tower vượt xa nhiều tổ hợp thương mại trong danh sách báo cáo của tư vấn.

Điều ngạc nhiên, HUD Tower vốn được biết tới vị trí tại mặt đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân. Trong khi đó, ở quận Cầu Giấy, không hề tồn tại một tòa văn phòng nào mang tên HUD Tower như Savills nêu.

Thông tin chính thống (trên website hud.com.vn) về tòa văn phòng HUD Tower Lê Văn Lương như sau: diện tích đất 6.500m2, tổng diện tích sàn 70.000m2, thời gian khởi công 2010, triển khai thi công tới tầng 26 (tháng 8/2013). Đáng lưu ý, chủ đầu tư không nhắc tới thời gian hoàn thành dự án (dù chỉ ở dạng… dự kiến).

Tháng 8/2011, báo chí đăng tải cho biết, Chủ tịch Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị làm việc với Ban quản lý dự án và kiểm tra tình hình thực hiện dự án. Theo đó, lãnh đạo Tập đoàn yêu cầu ban quản lý: Tháng 5/2013 từng bước bàn giao đưa công trình sử dụng. Tới nay, điều này vẫn chưa thành hiện thực.

Hiện tại, hai tòa tháp (32 và 27 tầng) đã hình thành, nhưng công trình (tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng) của HUD vẫn trong tình trạng quây tôn. 5 năm sau khởi công, với nhiều biến động thăng trầm về hoạt động kinh doanh lẫn tái cơ cấu, HUD phải chăng đang gặp khó để hoàn thành dự án “điểm nhấn tại trục Lê Văn Lương” trong tương lai gần!?

Câu chuyện dài 89 Láng Hạ

Nằm ở trung tâm quận Đống Đa, tòa nhà 89 Láng Hạ (tháp cao ốc văn phòng hạng A) dự báo cung ứng 13.000m2 cho thuê vào 2016. Giữ vị trí “đất vàng” đúng nghĩa, dự án từng là đề tài của giới thạo tin lẫn chuyên gia BĐS thời gian trước.

Tài liệu cho thấy, tháp văn phòng của FPT dự kiến có 27 tầng nổi, 5 tầng hầm và một tầng kỹ thuật, trên diện tích khu đất hơn 2.700 m2. Ghi nhận tổng vốn đầu tư khoảng 30 triệu USD, dự án được khởi công năm 2009 và dự kiến kế hoạch hoàn thành vào năm 2012.

Tuy nhiên, tới tận cuối năm 2014, dự án mới có dấu hiệu tiếp tục quá trình triển khai, sau nhiều năm trời nằm bất động. Hiện, dự án đã xây tới tầng cao trên 20.

Điều khiến giới đầu tư BĐS thú vị, chính là dự án đang mang hơi hướng của cái bắt tay giữa chủ đầu tư với ngân hàng – một xu thế tất yếu để hoàn thành những dự án ngự tại vị trí siêu sang giữa lòng Thủ đô.

Dẫu vậy, với hành lang pháp lý về BĐS lẫn các quy định ngày càng ngặt nghèo trong hoạt động tín dụng, kỳ vọng tháp văn phòng uy nghi giữa ngã tư Thái Hà – Láng Hạ sẽ đi vào hoạt động trong năm 2016 phải chăng là quá sớm?

Nằm trong tay của “ông lớn” Hapro, ngót 4 năm kể từ ngày dự kiến hoàn thành, khu đất dự án Trung tâm thương mại số 5 Lê Duẩn (quận Ba Đình) vẫn chưa có dấu hiệu tích cực chứng tỏ ngày về trong ngắn hạn (theo dự báo của Savills Việt Nam là 2016).

Còn nhớ, dự án có tổng mức đầu tư hơn 200 tỷ đồng và được chủ đầu tư Hapro khởi công vào 30/7/2010, dự kiến hoàn thành tháng 8/2012. Công trình dự án có thiết kế cao 9 tầng và 3 tầng hầm trên khu đất rộng 1.624 m2 tại trung tâm quận Ba Đình.

Cũng chỉ mới đây, chủ đầu tư bất ngờ có động thái hợp tác đầu tư với Tập đoàn Vàng bạc đá quý Doji. Nhưng, điều quan trọng là công trường dự án ở khu đất hai mặt tiền vẫn chưa có dấu hiệu đẩy mạnh thi công.

Ngoài ra, bản danh sách các dự án sẽ cung ứng hàng vạn m2 cho thuê còn nhắc tới rất nhiều tổ hợp, tháp văn phòng hoành tráng khác. Tương tự nêu trên, là dấu hiệu “chẳng lành” đang bao phủ tương lai của không ít trường hợp.

Đơn cử: Lê Trực Tower (quận Ba Đình) với 17.100 m2 cho thuê vào 2017; Udic Complex (quận Cầu Giấy) với 14.500m2 cho thuê chờ về đích năm 2016; HandiResco Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân) với hơn 18.000m2 (2017 dự kiến hoàn thành)…

Batdongsan24h.com.vn