DỰ ÁN THE EMERALD

DỰ ÁN THE EMERALD
I. THÔNG TIN DỰ ÁN
1. Tên dự án: Khu nhà ở cao tầng dịch vụ
2. Tên thương mại: The Emerald
3. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ Đình
4. Đơn vị phát triển: Tập Đoàn Vimefulland
5. Đơn vị thi công: Tổng thầu Ecoba
6. Vị trí dự án: Ô đất CT8 Khu đô thị mới Mỹ Đình – Mễ Trì, Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
7. Diện tích sử dụng đất: 19.099 m2
8. Diện tích xây dựng: 6.630 m2
9. Diện tích sàn xây dựng: 187.786 m2 (không bao gồm sàn tầng hầm)
10. Mật độ xây dựng: 34,7 %
11. Tổng diện tích hầm: 49.439m2
12. Tầng cao công trình: 30 tầng và 3 tầng hầm
+ 3 tầng hầm: Hầm để xe cư dân
+ Tầng 1: Làm dịch vụ công cộng- nhà trẻ, cửa hàng, và các dịch vụ khác.
+ Tầng 2: Làm dịch vụ công cộng- nhà trẻ, cửa hàng phần phía trên cao làm không gian kỹ thuật tòa nhà.
+ Tầng 3 – 30: Căn hộ ở
13. Số căn hộ: 1.344 căn
14. Diện tích căn hộ: 77 – 79 – 81 – 82 – 91 – 97 – 100 – 103 – 105 - 125 - 142m2

II. CHỦ ĐẦU TƯ
Vimefulland là thương hiệu Bất động sản nằm trong Tập Đoàn Vimedimex Group. Tập đoàn Vimedimex Group với thế mạnh là dược phẩm, tài chính và Bất động sản. Hiện tập đoàn có trụ sở tại cả 3 thành phố lớn của cả nước với doanh thu hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm.
Nói đến Vimefulland, đây là một hiện tượng mới của giới bất động sản với triết lý kinh doanh “Trọn chữ Tâm, vẹn chữ Tín” để gửi đến cho khách hàng những sản phẩm bất động sản theo phong cách “sống xanh”. Vimefulland mong muốn được cộng đồng ghi nhận là doanh nghiệp tiên phong phát triển rộng rãi sản phẩm “Bất động sản sinh thái xanh có lợi cho sức khỏe trong lòng đô thị”.
Với thương hiệu Bất động sản Vimefulland, tập đoàn phát triển bất động sản với rất nhiều dòng sản phẩm cao cấp và trung cấp. Tại địa bàn Hà Nội, Chủ đầu tư vừa ra mắt sản phẩm đầu tiên là sản phẩm Belleville Hà Nội tại Nam Trung Yên.
The Emerald là dự án thứ 2 của Vimefulland và trong năm 2017, Chủ đầu tư tiếp tục cho ra mắt 2 dự án nữa tại thành phố Hà Nội.
Tiềm lực tài chính vững mạnh với chủ sở hữu là Tập đoàn Vimedimex nổi tiếng. Thêm vào đó là ngân hàng Việt Á là ngân hàng bảo trợ cho các dự án của Vimefulland. Dự án The Emerald là dự án có bảo lãnh từ ngân hàng Việt Á, các rủi ro của dự án gần như bằng 0.
Website Chủ đầu tư: http://vmdgroup.com.vn
III. VỊ TRÍ DỰ ÁN
Từ năm 2009, khu vực Mỹ Đình đã được xác định trở thành Trung tâm Hành chính mới của Thủ đô, được đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ cũng như hệ thống giao thông hoàn chỉnh.
Dự án nằm tại vị trí huyết mạch của trục phát triển, nơi mà giới nhà giàu đổ tiền vào cách đây 8 năm và hình thành nên 2 đô thị là Sudico và The Manor. Đến hôm nay, vị trí này vẫn rất đắt đỏ và đã hình thành nên một cộng đồng cư dân rất chất lượng với thu nhập cao.
Xung quanh là hệ thống đường xá đã hoàn thành và kết nối với trung tâm thành phố thuận lợi như đường vành đai 3 Phạm Hùng, Mễ Trì, Lê Đức Thọ và trục Đại Lộ Thăng Long.
Mật độ xây dựng, các dự án trong trung tâm như Trung Hòa Nhân Chính, Cầu Giấy và Mỹ Đình 2 đang có mật độ lớn và ngày càng tăng khi các dự án chuyển về. Tuy nhiên, dự án nằm trong 2 quần thể khu đô thị là The Manor và Sudico đã hoàn thành và ổn định về hạ tầng nên mật độ rất tốt. Đây cũng là lô đất cuối cùng năm trong quần thể này được xây dựng cao tầng.
Dịch vụ tại đây từ trường học, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim đều là những thương hiệu cao cấp như Trường Marie Curie, Sân tập Golf, hệ thống chăm sóc sức khỏe Elite Fitness, rạp chiếu phim Platinum, trung tâm thương mại The Garden, bệnh viện quốc tế An Sinh, khu công viên nước khu liên hợp thể dục thể thao Mỹ Đình..... mang đến hệ thống dịch vụ sẵn có chuẩn và tốt nhất cho cư dân.
IV. TIỆN ÍCH DỰ ÁN
Dự án được tích hợp 65 tiện ích như: bể bơi khoáng mặn 4 mùa, skybar, phòng tập gym, khu vui chơi, sân tập dưỡng sinh, sân tổ chức sự kiện, vườn BBQ, EcoHill.., phục vụ cho nhu cầu chăm sóc sức khỏe và giải trí cho cư dân. Nỗ lực kiến tạo một không gian sống thanh bình, vô ưu trong lòng Hà Nội. Dưới ánh nắng chan hòa hay trong ánh đèn phố đêm, The Emerald với 2 yếu tố cây – nước được hòa quyện sẽ luôn lấp lánh, thiên nhiên dịu dàng như chính tên gọi – Ngọc lục bảo.
Mô hình phát triển compound an ninh với hệ thống an ninh 3 lớp. Đảm bảo dân cư bên trong được hưởng toàn bộ tiện ích một cách riêng biệt và độc lập. Có hệ thống an ninh điện thoại hình để thông báo cho người trong nhà khi có khách đến.
CĐT xây dựng nên hệ thống tiện ích dành riêng cho cư dân với các tiện ích như nhà trẻ, siêu thị, đặt biệt công viên rộng 5300m2, khu vui chơi trẻ em, quảng trường, bể bơi ngoài trời, gym, các khối phòng chức năng trong nhà.....
Hệ thống bãi đỗ xe lên đến 3 tầng hầm khoảng 49.439m2 để xe, hệ thống quản lý thông minh, đáp ứng nhu cầu cho khoảng gần 2100 xe oto. Đảm bảo mỗi căn hộ có 1 chỗ đỗ xe oto và 1 xe máy.
Dự án không có văn phòng và khu căn hộ lưu trú.
V. THIẾT KẾ CĂN HỘ
Diện tích căn hộ được CĐT thiết kế như sau:
- Căn hộ 2 phòng ngủ: 77 – 79 – 81 – 82m2
- Căn hộ 3 phòng ngủ: 81 – 91 – 97 – 100 – 105m2
- Căn hộ 4 phòng ngủ: 125 – 142m2
Sự đa dạng thiết kế và công năng sử dụng giúp khách hàng có rất nhiều lựa chọn căn hộ của mình. Từ những căn hộ nhỏ thiết kế tốt cho đến những căn hộ rộng rãi hơn. Đây là thiết kế đáp ứng tốt nhất tại thị trường hiện nay khi mà những thiết kế bé dưới 65m2 không có đủ sự tiện nghi cần thiết về phòng vệ sinh và phòng ngủ. Hoặc những căn hộ quá lớn trên 90m2 khiến khách hàng khó lòng mua được.
Nổi bật nhất là thiết kế căn hộ theo kiểu dáng Tân cổ điển từ Pháp. Các căn hộ tại đây đều có mặt tiền căn hộ dài trung bình từ 10.7 – 11.6m. Những căn hộ lớn là từ 16 – 20m. Thông số này dài hơn gập 1.5 lần so với các thiết kế thông thường. Điều này khiến căn hộ không bị dầy, các phòng chức năng của căn hộ đều tiếp cận trực tiếp ra ngoài, ánh sáng và không khí đạt mức tối đa.
Hệ thống thang máy chia làm 3 khu với 15 tháng máy/tòa. Trung bình 40 căn hộ/thang đạt tỷ lệ vàng về thang máy tại chung cư cao cấp.
VI. GIÁ BÁN
Hiện giá bán tại thị trường khu vực ở ngưỡng 34 – 35 triệu/m2 và là những căn hộ theo mô hình cũ vừa kết hợp thương mại, vừa để ở. Dự án đang bán với mức giá thâp hơn thị trường 10% và theo concept hoàn toàn mới. Phù hợp với mô hình hiện đại và tạo lập riêng một khu dân cư chất lượng cao.
Tầm tiền căn hộ tại đây dao động từ 2.3 – 2.7 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ và 2.7 – 3.4 tỷ/căn hộ 3 phòng ngủ. Phù hợp với đại đa số khách hàng trung lưu tại khu vực và cạnh tranh trực tiếp với các sản phẩm ở Trung Hòa Nhân Chính và Mỹ Đình.
Đối tượng khách hàng đầu tư và khách hàng mua để ở là đối tượng chính cho dòng sản phẩm này.
Giá bán từ 29 – 32 triệu/m2 tim tường đã bao gồm VAT và nội thất cao cấp.
Danh mục nội thất bao gồm: Hoàn thiện trần, sàn gỗ nhập khẩu, tường, thiết bị vệ sinh TOTO, điều hòa, nóng lạnh, cửa sổ, cửa thông phòng, thiết bị door phone.
VII. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG





TIẾN ĐỘ THANH TOÁN


ĐỢT

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

TIẾN ĐỘ THI CÔNG

THỜI GIAN DỰ KIẾN


Đợt 1

20%



Ký HĐMB


Đợt 2

10%

Sàn tầng 5

tháng 11/2017


Đợt 3

10%

Sàn tầng 12

Tháng 01/2018


Đợt 4

10%

Sàn tầng 19

Tháng 03/2018


Đợt 5

10%

Sàn tầng 26

Tháng 5/2018


Đợt 6

10%

Cất nóc

Tháng 7/2018


Đợt 7

25%

Bàn giao căn hộ

Tháng 1/2019


Đợt 8

5%

Bàn giao GCN



VIII. PHÁP LÝ DỰ ÁN
Sản phẩm của bất động sản Vimefulland luôn là sản phẩm đầy đủ giá trị pháp lý và được bảo lãnh bởi ngân hàng theo đúng quy định.
Hiện tại dự án đã hoàn thành Giấy phép xây dựng và đang thi công móng để đủ điều kiện bán hàng.