Khi Nhà nước thu hồi đất phục vụ các dự án công cộng như làm đường, xây dựng trường học, bệnh viện hay khu đô thị mới, người dân sẽ được bồi thường theo quy định. Đất thổ cư là loại đất có giá trị cao nên bảng giá đền bù đất thổ cư luôn được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ cách tính, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đền bù cũng như quyền lợi của mình. Bài viết dưới đây của Bất động sản 24h sẽ giúp bạn nắm rõ thông tin về bảng giá đền bù đất thổ cư mới nhất năm 2025.

Đất thổ cư là loại đất có giá trị cao nên bảng giá đền bù đất thổ cư luôn được nhiều người quan tâm

Bảng giá đền bù đất thổ cư là gì? 

Bảng giá đền bù đất thổ cư là bảng quy định mức giá mà Nhà nước sử dụng để tính tiền bồi thường cho người dân khi thu hồi đất thổ cư phục vụ mục đích công cộng như xây dựng đường, cầu, trường học, bệnh viện, khu đô thị hoặc khu công nghiệp.

Bảng giá đền bù đất thổ cư thường được:

• Ban hành bởi UBND cấp tỉnh/thành phố theo khung giá đất Nhà nước.
• Điều chỉnh theo từng khu vực, vị trí (mặt đường, trong hẻm, vùng ven…).
• Là căn cứ pháp lý để tính tiền đền bù khi thu hồi đất hợp pháp.

Hướng dẫn cách tính tiền đền bù đất thổ cư khi bị thu hồi

Khi Nhà nước thu hồi đất thổ cư (đất ở) để xây dựng các công trình công cộng như đường xá, trường học, bệnh viện, khu đô thị,... người dân sẽ được nhận tiền đền bù.

Công thức tính tiền đền bù cho phần đất bị thu hồi: 

Tiền đền bù = Diện tích đất bị thu hồi x Đơn giá đền bù/m2

Trong đó:

• Diện tích bị thu hồi: Là phần đất hợp pháp (có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện được cấp sổ) bị Nhà nước thu hồi.
• Đơn giá đền bù: Là giá đất ở (đất thổ cư) tại vị trí đó, do UBND tỉnh/thành phố công bố trong bảng giá đất áp dụng tại thời điểm thu hồi.

Ngoài tiền đền bù đất, người dân có thể được nhận thêm các khoản đền bù và hỗ trợ khác (nếu có) như:

• Đền bù tài sản trên đất: Nhà ở, công trình phụ, cây cối, vật kiến trúc.
• Hỗ trợ di chuyển chỗ ở: Nếu phải chuyển chỗ ở do mất đất ở.
• Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất: Trong trường hợp bị thu hồi toàn bộ đất ở hoặc đất sản xuất.
• Hỗ trợ tái định cư: Bằng đất ở mới hoặc tiền, tùy theo chính sách địa phương và điều kiện của hộ gia đình.

Công thức tính tiền đền bù đất bị thu hồi

Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá đền bù đất thổ cư

Giá đền bù đất thổ cư khi bị Nhà nước thu hồi không cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể như sau:

• Vị trí thửa đất: Đất nằm ở vị trí trung tâm, mặt đường lớn thường có giá đền bù cao hơn. Đất trong ngõ nhỏ hoặc vùng xa trung tâm thì giá thấp hơn nhiều.
• Loại đất và pháp lý: Đất có sổ đỏ và đúng mục đích sử dụng được đền bù đầy đủ. Nếu đất chưa có giấy tờ hoặc dùng sai mục đích, mức đền bù có thể giảm hoặc chỉ hỗ trợ tài sản gắn liền.
• Bảng giá đất Nhà nước: Giá đền bù dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố công bố, điều chỉnh định kỳ theo năm hoặc chu kỳ 5 năm.
• Giá đất thị trường: Nếu giá thị trường cao hơn nhiều so với bảng giá Nhà nước, người dân có thể yêu cầu thẩm định lại để được đền bù hợp lý hơn.
• Quy hoạch và tiềm năng phát triển: Đất trong khu vực quy hoạch phát triển hoặc gần dự án lớn thường có giá đền bù cao hơn. Ngược lại, đất ở vùng quy hoạch treo hoặc chưa rõ ràng thường có giá thấp.

Giá thu hồi đất sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau

Bảng giá đền bù đất thổ cư mới nhất năm 2025

Dưới đây là bảng giá đền bù đất thổ cư tham khảo tại một số khu vực ở Việt Nam, áp dụng theo bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành. Lưu ý rằng mức giá này có thể thay đổi theo từng năm và từng khu vực cụ thể.

Lưu ý: Mức giá này chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy vị trí cụ thể, khu vực và thời điểm thu hồi đất. Người dân nên cập nhật thông tin chính xác tại cơ quan chức năng địa phương.

Một số lưu ý khi đền bù đất thổ cư

Trong quá trình Nhà nước thu hồi đất thổ cư, người dân cần lưu ý một số điểm quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình:

• Kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý: Để được đền bù đúng quyền lợi, bạn cần đảm bảo đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện cấp giấy tờ hợp pháp. Đất chưa có giấy tờ hoặc tranh chấp có thể không được đền bù đầy đủ.
• Cập nhật thông tin bảng giá đất: Bảng giá đất được điều chỉnh thường xuyên, bạn nên theo dõi thông tin mới nhất từ UBND tỉnh, thành phố hoặc các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để tránh bị thiệt thòi.
• Tính toán chính xác diện tích đất bị thu hồi: Nên kiểm tra kỹ diện tích đất thực tế bị thu hồi để tính tiền đền bù chính xác và tránh tranh chấp.
• Yêu cầu thẩm định giá khi cần thiết: Nếu giá đất theo bảng giá Nhà nước quá thấp so với thị trường, bạn có quyền đề nghị thẩm định lại giá để đảm bảo quyền lợi.
• Lưu giữ biên bản, hồ sơ liên quan: Mọi giấy tờ, biên bản làm việc, thông báo đều cần được giữ cẩn thận để phục vụ cho việc giải quyết khiếu nại hoặc khi có tranh chấp.
• Tham khảo ý kiến tư vấn chuyên môn: Để đảm bảo quyền lợi, bạn nên tìm đến các đơn vị tư vấn bất động sản, luật sư hoặc chuyên gia để được hỗ trợ đầy đủ và chính xác.

Việc nắm rõ bảng giá đền bù đất thổ cư giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp và chủ động chuẩn bị khi có quyết định thu hồi đất. Năm 2025, bảng giá đã được điều chỉnh so với các năm trước, vì vậy bạn nên cập nhật thông tin kịp thời. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin và cơ hội mua bán bất động sản, Bất động sản 24h là lựa chọn hàng đầu, nơi bạn có thể đăng bán và tìm mua bất động sản một cách nhanh chóng và dễ dàng. 

Mọi thông tin liên hệ: 

Văn Phòng Tại Hà Nội

• Tòa nhà 5A, Phố Lê Đức Thọ, Phường Mai Dịch, Quận Cầu Giấy, TP Hà Nội
• Hotline: 0968.23.25.28

Văn Phòng Tại TP Hồ Chí Minh

• 386 - Lê Văn Sĩ - Quận 3 - Tp HCM
• Hotline: 0902.15.3233

Batdongsan24h.com.vn