Sốt đất và cái chết chực chờ ‘bầy cừu’

Cùng chủ đề: Thị trường nhà đất

Muôn kiểu thổi giá đất

Thực tế, câu chuyện sốt đất ở Phú Quốc, Đã Nẵng, Phan Thiết đã kéo dài mấy năm qua, không âm ỉ mà bùng phát công khai. 

Ông Lâm, một chuyên gia BĐS, cho biết các đợt sốt đất dù ở địa phương nào cũng đều do các nhà đầu tư ở Hà Nội, Sài Gòn thổi lên. Họ là những người có tiềm lực tài chính mạnh, thường được gọi là những “con sói”.

Theo ông Lâm, ban đầu họ sẽ đổ quân, đổ tiền săn lùng mua một số lô đất với giá thấp lúc thị trường chưa sôi động. Sau đó nhóm này tìm cách mua tiếp các lô đất gần đó hoặc mua đi bán lại chính các lô đã mua trước đây với giá cao hơn rất nhiều so với thị trường, cùng lúc tung thông tin khu vực đã bắt đầu sốt để lôi kéo các nhà đầu tư khác.

“Thậm chí họ tổ chức cả hội thảo, hội nghị; tung thông tin ra truyền thông rằng sân bay sắp khởi công, đường cao tốc bao ngàn tỷ, nơi đây sẽ thành đặc khu...rằng đất ở đây chỉ lên chứ không xuống... Họ lợi dụng tâm lý đầu tư theo hiệu ứng đám đông, nhiều nhà đầu tư khác sẽ đổ xô vào mua đất chờ lên giá kiếm lời, góp phần tạo ra cơn sốt ảo, đẩy giá lên cao rồi trục lợi” - ông Lâm bật mí.

Cũng theo chuyên gia này, một chiêu khác của các cò đất là tự tạo cơn sốt. Họ huy động lực lượng cùng đến xem một mảnh đất với khách hàng thật. Mỗi người trả một giá, người sau luôn trả cao hơn người trước, cứ thế cho đến khi “cò cái” giả vờ chịu giá cho người cao nhất, tiền cọc được đặt ngay tại chỗ. Nhiều người thấy dễ ăn, bỏ tiền hoặc vay mượn khắp nơi mua rồi ghim đất để đó chờ được giá. Đến thời điểm chín muồi, nhóm này bất ngờ rút đi, để lại “quả bom” cho những nhà đầu tư đánh lẻ. Cơn sốt hạ, nhiều nhà đầu tư sau mua đất giá cao của nhà đầu tư trước đành phải bán ra ồ ạt để cắt lỗ.

Những nhà đầu tư sau cùng này thường bị gọi là những “con cừu”. Tài nguyên, nguồn lực của xã hội lãng phí đã đành mà hậu quả để lại là vô cùng lớn. Chỉ có những đạo diễn, những “con sói” bất nhân chộp giật kia sau mỗi đợt bỏ tiền xuống thổi giá đất rồi rút đi với vài chục ngàn tỉ đồng trong tay. Còn những “con cừu” chỉ nghe hơi đã ra tiền, đầu tư theo đám đông mà không hiểu rõ thị trường phải ở lại, cay đắng giải quyết hậu quả.

Họ đã kiếm tiền tỉ như thế nào?

Hội môi giới BĐS ở chia sẻ câu chuyện về một người tên M, anh này đã nhẹ nhàng bỏ túi hàng chục tỉ đồng chỉ trong thời gian rất ngắn.

Thời điểm đó, M tạo nhóm cò bỏ ra 15 tỉ đồng mua 50 ha đất trồng keo lá tràm ở Thiện Nghiệp với giá 300 triệu đồng/ha. Ai cũng ngỡ ngàng vì giá thị trường cao lắm cũng chỉ 200 triệu đồng/ha. Một thời gian sau, thông tin về đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết và sân bay Phan Thiết sắp khởi công, họ rao bán 700-800 triệu đồng/ha nhưng nhiều nhà đầu tư còn thăm dò nên không bán được.

Lập tức M và đội ngũ cò tung chân rết săn lùng mua những lô đất ở liền kề với giá 1 tỉ đồng/ha. Họ không chọn diện tích lớn mà chỉ mua từng sào (1.000m2), đặt tiền liền và có người khác sang nhượng lại ngay với giá cao hơn. Trong ba ngày, họ mua đúng 1ha nữa, phân thành 10 lần giao dịch để tạo thành cơn sốt.

Chưa đầy một tuần sau, họ bán sạch 15ha với giá 800 triệu đồng/ha, trong đó chịu lỗ 1ha đã mua với giá 1 tỉ đồng. 

Thủ đoạn này từng lặp đi lặp lại tai nhiều nơi như Phú Quốc, Nha Trang, Đac Nẵng , Và gần đây nhất là Phan Thiết.

Chính xác là lừa đảo

Họ mua toàn đất rừng, đất nông nghiệp xong họ phân lô và cho đội quân cò chạy truyền thông nói là đang làm thủ tục sang đất ở sắp xong, rồi cứ để lại 1 đến 2 trục phần trăm rồi ra sổ đỏ thanh toán hết. Khi các con cừu xuống tiền là không thể rút chân ra.

(Theo Báo Pháp luật và VOV)

Batdongsan24h.com.vn