5 điểm yếu của nền thị trường bất động sản

Những doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam mặc dù đã có những bước phát triển tốt song lại còn khá nhiều tồn tại yếu kém, trong đó là sức cạnh tranh chưa đủ mạnh để có thể đương đầu với những nhà đầu tư ngoại.

>> Xem thêm giá bán nhà mặt phố Nguyễn Thị Định, Cầu Giấy

Theo như TS. Trần Ngọc Quang, quyền Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản của Việt Nam (VNRea), thị trường hiện đang diễn biến có được nhiều dấu hiệu tích cực là một thực tế, những biểu hiện của các doanh nghiệp hiện nay đang thể hiện được sự lạc quan vào sự phát triển của nền thị trường cũng như sự tin tưởng vào việc điều hành của Chính phủ.

 
TS. Trần Ngọc Quang, quyền Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea)

Tuy nhiên, theo như ông Quang cũng cần phải nhận thức là những doanh nghiệp bất động sản của chúng ta mặc dù đã có được những bước phát triển tốt song vẫn còn nhiều những tồn tại yếu kém, trong đó là sức cạnh tranh chưa thể đủ mạnh để có thể đương đầu với những nhà đầu tư ngoại. Theo ông Quang, thị trường BĐS hiện đang tồn tại 5 điểm yếu sau.

Theo đó, tồn tại lớn nhất chính là tiềm lực của những doanh nghiệp còn yếu, chủ yếu trên thị trường là những doanh nghiệp nhỏ, kể cả trong lĩnh vực bất động sản cũng vậy. Trong khi đó việc đầu tư vào các dự án bất động sản cần những doanh nghiệp có tiềm lực lớn.

Thứ hai, năng lực quản lý và trình độ nghề nghiệp của những doanh nghiệp vẫn còn nhiều hạn chế, chưa chuyên nghiệp trong việc thiết kế, quản lý những dự án, quản lý về đầu tư và cả quản lý vận hành sau đầu tư…

Thứ ba, nguồn nhân lực vẫn còn thiếu và khá yếu, việc đào tạo cũng chưa thể đáp ứng được nhu cầu về số lượng và cả chất lượng của nền thị trường. Việc quản lý chất lượng của nguồn nhân lực cho nền thị trường cũng chưa có được hiệu quả dẫn đến tồn tại một số lượng lớn đội ngũ những cá nhân và doanh nghiệp làm về bất động sản song chất lượng lại không cao và thiếu độ chuyên nghiệp.

Song song với đó, những thành tố trong thị trường chưa được phát triển đồng bộ nên những doanh nghiệp nhiều khi lại phải tự làm mọi thứ, điều này đang làm tăng tính rủi ro, khó minh bạch và cả thiếu chuyên nghiệp.

Thứ năm, hoạt động của những Hiệp hội nghề nghiệp còn khá nhiều những hạn chế chưa thể đáp ứng được nhu cầu của cộng đồng, bên cạnh đó những nhận thức về sự cần thiết tham gia để phát triển các Hiệp hội nghề nghiệp của các doanh nghiệp chưa được cao, những quy định pháp luật của Nhà nước để có thể đảm bảo cho việc phát triển của những Hiệp hội cũng chưa thể đạt tới sự đòi hỏi của thực tiễn dẫn đến cả Nhà nước và cả Doanh nghiệp đều thiếu các công cụ trung gian để có thể phát triển và có thể thực hiện tốt những chức năng, nhiệm vụ của mình.

Mặc dù, những quy định của pháp luật về bất động sản hiện đang được hoàn thiện ngày một tốt hơn và phù hợp hơn song những thách thức là việc đảm bảo được sự tuân thủ đối với những quy định của những nhà phát triển, đầu tư, phân phối bất động sản và của cả chính đội ngũ cán bộ công chức của bộ máy chính quyền thực hiện được việc quản lý sự tuân thủ này.

Khi được hỏi về vấn đề thị trường nhà đất trong thời gian gần đây đồng loạt đang có sự tăng giá sẽ có tác động như thế nào đối với hoạt động kinh doanh trong khoảng thời gian tới, ông Quang đã nhấn mạnh rằng: "Chúng ta đều biết rằng cần phải phát triển thị trường ngày càng bền vững, tránh tình trạng tăng giá bán đột biến qua hệ thống bán hàng bởi vì điều đó sẽ phá vỡ đi sự phát triển lành mạnh của nền thị trường. Mục tiêu chính của chúng ta là đưa giá BĐS về sát với mức giá trị thực, gần với những nhu cầu của người dân, chứ không phải là đưa giá BĐS ngày càng cao lên, nó sẽ rất nguy hiểm.

“Thị trường bền vững và cân đối đấy mới là điều chúng ta đang kỳ vọng. Chúng ta không hề mong muốn sự phát triển quá nóng hay là sự bùng nổ ở một giai đoạn nhất thời nào đó”, ông Quang đã nói.

Một vấn đề nữa chính là, ai cũng đều biết hiện thu nhập của người dân vẫn còn thấp hơn khá nhiều so với những giá bán bất động sản. Trong khi mà tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân còn khá chậm, thì việc áp dụng những thành tựu khoa học, công nghệ để có thể từng bước nâng cao chất lượng, đa dạng hóa những sản phẩm góp phần vào quá trình giảm dần khoảng cách giữa giá bất động sản với cả khả năng thực tế của những người mua là việc làm rất cần thiết.

Nguồn: Theo Đăng Khôi (Trí Thức Trẻ )

Batdongsan24h.com.vn