Đến thời bất động sản nghỉ dưỡng

Năm 2015 chứng kiến một năm phát triển ngoạn mục của thị trường bất động sản, trong đó có sự phát triển khá ấn tượng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi lẽ, Việt Nam có nhiều điều kiện thiên nhiên thuận lợi, giàu tiềm năng về du lịch nghỉ dưỡng.

Thêm vào đó, nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam cũng tăng trưởng khá và ổn định trong năm qua, thu nhập của người dân cũng tăng lên đáng kể, do đó nhu cầu nghỉ dưỡng cũng được gia tăng…

Tiềm năng mới khai phá

Có thể nói Việt Nam là quốc gia có số lượng ngày nghỉ thuộc loại cao với khoảng 138 ngày nghỉ mỗi năm, chiếm khoảng 40% tổng số ngày trong một năm.

Bên cạnh các nhu cầu giải trí khác vào mỗi dịp nghỉ, tiềm năng về nhu cầu nghỉ dưỡng của người Việt Nam cũng ở mức cao. Ước tính, chỉ riêng nhu cầu nghỉ dưỡng nội địa, Việt Nam đã cần ít nhất khoảng 690 triệu đêm phòng nghỉ.

Mỗi năm, Việt Nam thu hút khoảng trên dưới 7 triệu du khách quốc tế, nhu cầu nghỉ dưỡng của khách quốc tế luôn ở mức cao, mức chi tiêu của đối tượng khách này cũng lớn.

Một số điều kiện thuận lợi khác đã hỗ trợ cho sự hồi phục của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, ví dụ như sự tăng trưởng liên tục của nền kinh tế, tiêu chuẩn sống của người dân cao hơn trước, Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực vào ngày 1/7/2015 cho phép nước ngoài sở hữu bất động sản, số lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng, giá vàng giảm và lãi suất tiền gửi cũng giảm.

Một yếu tố quan trọng nữa là thị trường đã xuất hiện nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn, được đầu tư đồng bộ, giá bán tại các dự án này được cho là khá hợp lý ở thời điểm hiện tại. Với nhiều điều kiện, tiềm năng thuận lợi, bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ là một khuynh hướng trong năm 2016.

Năm 2015 chứng kiến một năm phát triển ngoạn mục của thị trường bất động sản, trong đó có sự phát triển khá ấn tượng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi lẽ, Việt Nam có nhiều điều kiện thiên nhiên thuận lợi, giàu tiềm năng về du lịch nghỉ dưỡng.

Thêm vào đó, nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam cũng tăng trưởng khá và ổn định trong năm qua, thu nhập của người dân cũng tăng lên đáng kể, do đó nhu cầu nghỉ dưỡng cũng được gia tăng…

Tiềm năng mới khai phá

Có thể nói Việt Nam là quốc gia có số lượng ngày nghỉ thuộc loại cao với khoảng 138 ngày nghỉ mỗi năm, chiếm khoảng 40% tổng số ngày trong một năm.

Bên cạnh các nhu cầu giải trí khác vào mỗi dịp nghỉ, tiềm năng về nhu cầu nghỉ dưỡng của người Việt Nam cũng ở mức cao. Ước tính, chỉ riêng nhu cầu nghỉ dưỡng nội địa, Việt Nam đã cần ít nhất khoảng 690 triệu đêm phòng nghỉ.

Mỗi năm, Việt Nam thu hút khoảng trên dưới 7 triệu du khách quốc tế, nhu cầu nghỉ dưỡng của khách quốc tế luôn ở mức cao, mức chi tiêu của đối tượng khách này cũng lớn.

Một số điều kiện thuận lợi khác đã hỗ trợ cho sự hồi phục của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, ví dụ như sự tăng trưởng liên tục của nền kinh tế, tiêu chuẩn sống của người dân cao hơn trước, Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực vào ngày 1/7/2015 cho phép nước ngoài sở hữu bất động sản, số lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng, giá vàng giảm và lãi suất tiền gửi cũng giảm.

Một yếu tố quan trọng nữa là thị trường đã xuất hiện nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn, được đầu tư đồng bộ, giá bán tại các dự án này được cho là khá hợp lý ở thời điểm hiện tại. Với nhiều điều kiện, tiềm năng thuận lợi, bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ là một khuynh hướng trong năm 2016.

Năm 2016, dự báo sẽ có nhiều đột phá, kỳ vọng sẽ là năm biến chuyển ngoạn mục của bất động sản nghỉ dưỡng.

Cơ hội cho các nhà đầu tư

Kể từ thời điểm 6 tháng cuối năm 2014, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu hồi phục sau một thời gian dài trì trệ, minh chứng là các dự án bị trì hoãn lâu nay được tái khởi động và các nhà đầu tư đẩy mạnh hoạt động đầu tư vào thị trường này.

Năm 2015, nhiều chủ đầu tư đã thay đổi việc cơ cấu sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trở thành một sản phẩm đầu tư thay vì đơn thuần là sản phẩm sở hữu để ở như trước đây.

Xu hướng này của các chủ đầu tư đã đi về đúng bản chất của bất động sản nghỉ dưỡng, theo đó, chủ đầu tư linh hoạt hơn, cam kết lợi nhuận cho thuê dài hạn, lãi suất vay ưu đãi… là các điều kiện tiền đề để các nhà đầu tư quan tâm đến loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay được chủ đầu tư chăm chút hơn, họ cung cấp nhiều sự lựa chọn với các mức giá cho từng đối tượng khách hàng khác nhau.

Ông Nguyễn Nam Sơn, Chủ tịch Tanzanite International, chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng cao cấp The Hamptons Hồ Tràm, cho biết: “Theo đánh giá của tôi, sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng năm 2014 và 2015 vừa qua mới chỉ là bắt đầu cho một chu kỳ phát triển của loại hình sản phẩm này. Trong tương lai, bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam sẽ còn phát triển hơn nữa”.

“Những biệt thự hoặc căn hộ có hướng nhìn trực diện từ nhà ra biển trong khoảng cách dưới một km sẽ có tiềm năng tăng giá gấp đôi trong 7-10 năm nữa. Các vị trí xa bãi tắm, hướng khuất biển sẽ có tốc độ tăng giá chậm ở biên độ thấp hơn”, ông Sơn dự báo

Ông Marc Townsend cho rằng sự hấp dẫn của thị trường bất động sản ven biển Việt Nam một phần là do các chủ đầu tư liên tục đưa ra mức cam kết đảm bảo suất đầu tư 6-8%, có trường hợp đạt 10% và cũng đã xuất hiện đảm bảo bằng đôla. Ngoài ra sự dịch chuyển nhu cầu nghỉ dưỡng sang vùng biển, khu vực có sân golf cùng với nhu cầu nghỉ dưỡng tăng lên, đa dạng hơn đã kích cầu đầu tư rất lớn cho thị trường này...

Năm 2015 mặc dù phát triển khá ấn tượng nhưng thực ra bất động sản nghỉ dưỡng mới chỉ khởi động trong chu kỳ phát triển của nó . Năm 2016, dự báo sẽ có nhiều đột phá, kỳ vọng sẽ là năm biến chuyển ngoạn mục nữa của bất động sản nghỉ dưỡng.

Các nhà đầu tư nhận thấy rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ đạt được lợi nhuận trong dài hạn và giá cả dự kiến sẽ tăng theo sự phát triển của ngành công nghiệp du lịch, dự kiến sẽ khá sôi động trong thời gian tới.

Dự kiến trong 5 năm tới, du lịch trong nước sẽ tăng trưởng nhanh chóng và khách du lịch sẽ phải trả đến 80 USD/ngày cho chi phí lưu trú. Vì vậy, họ đang lựa chọn các khách sạn 4-5 sao thay vì 2- 3 sao như trước kia.

Năm 2016, dự báo sẽ có nhiều đột phá, kỳ vọng sẽ là năm biến chuyển ngoạn mục của bất động sản nghỉ dưỡng.

Cơ hội cho các nhà đầu tư

Kể từ thời điểm 6 tháng cuối năm 2014, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu hồi phục sau một thời gian dài trì trệ, minh chứng là các dự án bị trì hoãn lâu nay được tái khởi động và các nhà đầu tư đẩy mạnh hoạt động đầu tư vào thị trường này.

Năm 2015, nhiều chủ đầu tư đã thay đổi việc cơ cấu sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trở thành một sản phẩm đầu tư thay vì đơn thuần là sản phẩm sở hữu để ở như trước đây.

Xu hướng này của các chủ đầu tư đã đi về đúng bản chất của bất động sản nghỉ dưỡng, theo đó, chủ đầu tư linh hoạt hơn, cam kết lợi nhuận cho thuê dài hạn, lãi suất vay ưu đãi… là các điều kiện tiền đề để các nhà đầu tư quan tâm đến loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay được chủ đầu tư chăm chút hơn, họ cung cấp nhiều sự lựa chọn với các mức giá cho từng đối tượng khách hàng khác nhau.

Ông Nguyễn Nam Sơn, Chủ tịch Tanzanite International, chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng cao cấp The Hamptons Hồ Tràm, cho biết: “Theo đánh giá của tôi, sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng năm 2014 và 2015 vừa qua mới chỉ là bắt đầu cho một chu kỳ phát triển của loại hình sản phẩm này. Trong tương lai, bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam sẽ còn phát triển hơn nữa”.

“Những biệt thự hoặc căn hộ có hướng nhìn trực diện từ nhà ra biển trong khoảng cách dưới một km sẽ có tiềm năng tăng giá gấp đôi trong 7-10 năm nữa. Các vị trí xa bãi tắm, hướng khuất biển sẽ có tốc độ tăng giá chậm ở biên độ thấp hơn”, ông Sơn dự báo

Ông Marc Townsend cho rằng sự hấp dẫn của thị trường bất động sản ven biển Việt Nam một phần là do các chủ đầu tư liên tục đưa ra mức cam kết đảm bảo suất đầu tư 6-8%, có trường hợp đạt 10% và cũng đã xuất hiện đảm bảo bằng đôla. Ngoài ra sự dịch chuyển nhu cầu nghỉ dưỡng sang vùng biển, khu vực có sân golf cùng với nhu cầu nghỉ dưỡng tăng lên, đa dạng hơn đã kích cầu đầu tư rất lớn cho thị trường này...

Năm 2015 mặc dù phát triển khá ấn tượng nhưng thực ra bất động sản nghỉ dưỡng mới chỉ khởi động trong chu kỳ phát triển của nó . Năm 2016, dự báo sẽ có nhiều đột phá, kỳ vọng sẽ là năm biến chuyển ngoạn mục nữa của bất động sản nghỉ dưỡng.

Các nhà đầu tư nhận thấy rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ đạt được lợi nhuận trong dài hạn và giá cả dự kiến sẽ tăng theo sự phát triển của ngành công nghiệp du lịch, dự kiến sẽ khá sôi động trong thời gian tới.

Dự kiến trong 5 năm tới, du lịch trong nước sẽ tăng trưởng nhanh chóng và khách du lịch sẽ phải trả đến 80 USD/ngày cho chi phí lưu trú. Vì vậy, họ đang lựa chọn các khách sạn 4-5 sao thay vì 2- 3 sao như trước kia.

Batdongsan24h.com.vn