Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất 2025

04/08/2025

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đầy đủ, đúng quy định pháp luật, giúp bảo vệ quyền lợi và đảm bảo tính hợp pháp trong giao dịch.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch pháp lý quan trọng trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Để bảo vệ quyền lợi của các bên và đảm bảo tính hợp pháp, việc lập mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đầy đủ, đúng quy định pháp luật là vô cùng cần thiết. Bài viết này, Bất động sản 24h sẽ giúp bạn hiểu rõ về cấu trúc của mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và những lưu ý quan trọng khi soạn thảo hợp đồng này.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản thỏa thuận giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng về việc chuyển giao quyền sử dụng đất theo các điều kiện, nghĩa vụ và quyền lợi cụ thể. Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản thỏa thuận giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng

Nội dung cần có trong mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Một mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đầy đủ và đúng quy định thường bao gồm các nội dung cơ bản sau:

Thông tin các bên tham gia

Cung cấp đầy đủ các thông tin của cá nhân hoặc tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Cá nhân: Họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ hộ khẩu thường trú.
Đối với tổ chức: Tên công ty, mã số thuế, tên và chức vụ của người đại diện pháp luật.

Thông tin về thửa đất chuyển nhượng

Vị trí và diện tích đất: Địa chỉ cụ thể của thửa đất, diện tích đất chuyển nhượng.
Loại đất: Xác định rõ là đất ở, đất nông nghiệp, đất thổ cư, hay các loại đất khác.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ): Thông tin về Sổ đỏ, số hiệu và ngày cấp.
Hiện trạng sử dụng đất: Cần nêu rõ tình trạng hiện tại của đất, có tài sản gắn liền trên đất hay không (nhà cửa, công trình, cây cối,...).

Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán

Giá chuyển nhượng: Thỏa thuận về số tiền hai bên thống nhất để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Phương thức thanh toán: Cách thức thanh toán sẽ được thực hiện, ví dụ: thanh toán bằng tiền mặt, chuyển khoản ngân hàng, hoặc các phương thức khác.
Thời điểm và điều kiện thanh toán: Thỏa thuận rõ thời gian thanh toán, các điều kiện liên quan đến việc thanh toán (đặt cọc, thanh toán đầy đủ sau khi ký hợp đồng, ...).

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên chuyển nhượng: Cam kết rằng quyền sử dụng đất là hợp pháp, không có tranh chấp, không bị cầm cố, thế chấp. Và chịu trách nhiệm về tình trạng pháp lý của đất đai, bảo vệ quyền lợi của bên nhận chuyển nhượng.
Bên nhận chuyển nhượng: Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thỏa thuận trong hợp đồng (thanh toán đầy đủ, đúng thời gian). Đảm bảo thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm việc hoàn tất các giấy tờ cần thiết và chi phí phát sinh (nếu có).

Phương thức giải quyết tranh chấp

Thỏa thuận thương lượng: Các bên có thể thỏa thuận giải quyết tranh chấp bằng phương pháp thương lượng trực tiếp.
Giải quyết tại Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền: Nếu các bên không thể giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, sẽ tiến hành giải quyết tại Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật.

Hiệu lực của hợp đồng

Thời điểm có hiệu lực: Xác định thời điểm hợp đồng có hiệu lực, thường là sau khi hợp đồng được ký kết và các thủ tục pháp lý cần thiết được hoàn tất.
Trường hợp chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng: Nêu rõ các trường hợp hợp đồng có thể bị chấm dứt hoặc hủy bỏ, ví dụ như không thanh toán đúng hạn, không hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên hoặc các lý do hợp pháp khác.

Các nội dung có trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tham khảo

Dưới đây Bất động sản 24h sẽ giới thiệu cho bạn mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phổ biến, được soạn theo quy định hiện hành, dùng để tham khảo và áp dụng thực tế.

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Căn cứ:

Luật Đất đai năm 2013.

Các quy định pháp luật liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hôm nay, ngày [Ngày, Tháng, Năm], tại [Địa điểm], chúng tôi gồm có:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG:

Họ và tên: [Họ tên đầy đủ]
Năm sinh: [Năm sinh]
CMND/CCCD: [Số CMND/CCCD], cấp ngày [Ngày cấp], tại [Nơi cấp]
Hộ khẩu thường trú: [Địa chỉ cụ thể]
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ): [Số hiệu, ngày cấp]

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG:

Họ và tên: [Họ tên đầy đủ]
Năm sinh: [Năm sinh]
CMND/CCCD: [Số CMND/CCCD], cấp ngày [Ngày cấp], tại [Nơi cấp]
Hộ khẩu thường trú: [Địa chỉ cụ thể]

CẢ HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VỚI CÁC ĐIỀU KHOẢN SAU:

Điều 1: Thông tin thửa đất chuyển nhượng

Vị trí thửa đất: [Địa chỉ cụ thể]
Diện tích đất: [Diện tích] m²
Loại đất: [Đất thổ cư, đất nông nghiệp, v.v.]
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Số hiệu: [Số hiệu Sổ đỏ]
Ngày cấp: [Ngày cấp]
Cơ quan cấp: [Cơ quan cấp]
Hiện trạng sử dụng đất: [Có tài sản gắn liền hay không, tình trạng đất]

Điều 2: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán

Giá chuyển nhượng: [Số tiền] (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ]).
Phương thức thanh toán: [Thanh toán bằng tiền mặt/chuyển khoản ngân hàng, v.v.]
Thời gian thanh toán: Bên nhận chuyển nhượng thanh toán toàn bộ số tiền cho bên chuyển nhượng vào ngày [Ngày, tháng, năm].
Phương thức thanh toán: [Chuyển khoản ngân hàng/tin nhắn xác nhận, v.v.]

Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên chuyển nhượng:

Cam kết quyền sử dụng đất là hợp pháp, không có tranh chấp, không bị thế chấp hoặc cầm cố.
Cung cấp các giấy tờ liên quan đến đất đai cho bên nhận chuyển nhượng để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Bên nhận chuyển nhượng:

Thanh toán đủ số tiền chuyển nhượng đúng hạn.
Chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau khi thanh toán đầy đủ.

Điều 4: Giải quyết tranh chấp

Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng này, các bên sẽ cố gắng thương lượng để giải quyết.

Nếu không thể thương lượng, các bên đồng ý giải quyết tranh chấp tại [Tòa án/Tổ chức hòa giải] theo quy định của pháp luật.

Điều 5: Hiệu lực hợp đồng

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày [Ngày ký].

Hợp đồng sẽ chấm dứt khi tất cả các nghĩa vụ giữa hai bên được thực hiện đầy đủ.

XÁC NHẬN CỦA CÁC BÊN:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG

(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tham khảo

Những điều cần lưu ý khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi lập và ký kết hợp đồng, các bên cần lưu ý những điểm quan trọng sau:

Kiểm tra pháp lý của mảnh đất: Đảm bảo mảnh đất không nằm trong diện quy hoạch, tranh chấp hoặc bị kê biên. Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp bản gốc sổ đỏ và kiểm tra kỹ thông tin.
Hợp đồng phải được công chứng: Hợp đồng chỉ có hiệu lực pháp lý khi được công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã (nếu thuộc trường hợp cho phép).
Nộp thuế và làm thủ tục sang tên: Các nghĩa vụ tài chính như: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân... phải được thực hiện đầy đủ trước khi nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Ràng buộc điều khoản rõ ràng: Cần quy định rõ ràng về tiến độ thanh toán, trách nhiệm khi chậm trễ hoặc vi phạm hợp đồng.
Lưu ý khi đặt cọc: Nếu có thỏa thuận đặt cọc trước khi ký hợp đồng chính thức, cần lập thành văn bản riêng và cũng nên có công chứng.

Một mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đầy đủ và đúng quy định pháp luật sẽ là cơ sở bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia trong suốt quá trình giao dịch và cả sau này. Bên cạnh việc sử dụng mẫu hợp đồng, bạn cũng nên lưu ý các yếu tố pháp lý quan trọng để đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng luật, tránh rủi ro và tranh chấp không đáng có.

Để đăng tin mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và khám phá các cơ hội bất động sản, hãy truy cập ngay Bất động sản 24h – nền tảng uy tín giúp bạn kết nối với người mua và người bán một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Văn Phòng Tại Hà Nội: